（原標(biāo)題： 國(guó)五條細(xì)則落地 “20%個(gè)稅”尚未實(shí)施）

　　【導(dǎo)讀】北京、上海各地稅務(wù)部門尚未接到具體征收辦法的通知，目前二手房交易個(gè)稅征收仍維持原狀。

　　廣州代理記賬了解到，趕在3月的最后兩天，包括所有一線城市及直轄市在內(nèi)的主要城市“國(guó)五條”細(xì)則陸續(xù)落地。記者昨日(2日)從上海、深圳等地房產(chǎn)中介及銀行(行情專區(qū))處了解到，地方版細(xì)則落地后，由于各地稅務(wù)部門尚未接到具體征收辦法的通知，目前二手房交易個(gè)稅征收仍維持原狀。同時(shí)，二套房貸款的政策目前也沒(méi)有明顯變化。

　　北京市地稅局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的問(wèn)答》，進(jìn)一步對(duì)“賣房征收20%個(gè)稅”的細(xì)節(jié)做出解釋，其中規(guī)定，不能核實(shí)交易房屋原值的，個(gè)人所得稅稅款以本次房屋交易價(jià)格1%計(jì)算。這亦是延續(xù)了以前的老辦法，且被業(yè)內(nèi)視作“留下了政策口子”。

　　“20%個(gè)稅”尚未實(shí)施

　　在上海版“國(guó)五條”細(xì)則落地后，記者探訪了上海多個(gè)區(qū)房地產(chǎn)(行情專區(qū))交易中心，但是得到的只是一個(gè)“意猶未盡”的模糊答案——“目前還是按照老政策收稅，新的通知還沒(méi)收到。”

　　昨天，上海靜安區(qū)、浦東新區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口工作人員告訴記者，關(guān)于個(gè)稅征收的新通知尚未到達(dá)，因此目前個(gè)稅仍按總價(jià)的1%-3%核定征收，至于新政何時(shí)開(kāi)始執(zhí)行、各類房源原值如何核定、裝修成本等如何認(rèn)定，目前均不得而知。不過(guò)，上海市稅務(wù)部門已經(jīng)明確的是，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這與北京細(xì)則保持一致。

　　北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部的張旭告訴記者，由于從3月31日至4月7日的8天時(shí)間里，北京暫停購(gòu)房網(wǎng)簽，因此在北京細(xì)則落地后二手房交易立刻陷入停滯，“4月7日網(wǎng)簽恢復(fù)后如何繳納個(gè)稅還要看政策具體實(shí)施情況?！睆埿裾f(shuō)。

　　而就昨日北京地稅局的《問(wèn)答》來(lái)看，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為并沒(méi)有太多新動(dòng)向，“關(guān)鍵還是要看具體執(zhí)行力度?！睆埿癖硎?，“如果稅務(wù)部門僅是讓繳稅人自行申報(bào)原值而不進(jìn)行核查，那繳稅人只要申報(bào)原值發(fā)票遺失或?qū)⒃惦S意報(bào)高，就輕易可以逃稅?！?/p>

　　銀行變相減少貸款

　　北京、上海的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則中均表示，二套房貸要適時(shí)調(diào)整首付比例和貸款利率，明確禁止銀行發(fā)放第三套及以上房貸，不過(guò)，昨日京滬兩地不少大商業(yè)銀行信貸部門的負(fù)責(zé)人均稱：“本來(lái)就已經(jīng)對(duì)二套以上房貸停止發(fā)放”，新政細(xì)則落地后，房貸政策目前并無(wú)明顯變化。

　　不過(guò)，記者注意到，目前銀行的評(píng)估系統(tǒng)仍有一定滯后，如市價(jià)500萬(wàn)元的房產(chǎn)在銀行進(jìn)行房貸審批時(shí)，估價(jià)僅設(shè)為400萬(wàn)元，按照貸款四成來(lái)算，客戶僅可貸款160萬(wàn)元，這樣實(shí)際首付比例相當(dāng)于提高到6.8成。

　　漢宇地產(chǎn)貸款部主任王若臻告訴記者，銀行評(píng)估價(jià)格低于實(shí)際成交價(jià)格并非出于新政后收緊貸款的目的。由于3月房屋價(jià)格上漲較快，而銀行評(píng)估系統(tǒng)的數(shù)據(jù)尚未及時(shí)調(diào)整，這才造成評(píng)估價(jià)格低于實(shí)際價(jià)格。而事實(shí)上，目前二手房市場(chǎng)為了避稅而做低房?jī)r(jià)已成普遍現(xiàn)象，購(gòu)房者要避稅就只能少貸款。

　　“免稅房”頻頻跳價(jià)

　　記者從上海各大房產(chǎn)中介了解到，經(jīng)過(guò)3月份二手房火爆成交，中介門店的房源與客戶都已經(jīng)基本消化，從3月下旬開(kāi)始，門店掛牌量較月初下降了六成左右，上海細(xì)則出臺(tái)后掛牌量并未受明顯影響。不過(guò)由于稅務(wù)部門明確“滿五唯一”房可免個(gè)稅，于是這類房源頓時(shí)成為香餑餑，房東屢屢跳價(jià)，20%個(gè)稅新政對(duì)他們更像是利好。

　　中原地產(chǎn)反映，細(xì)則出臺(tái)后，“滿五唯一”房源集體跳價(jià)，幅度在8%左右。細(xì)則落地前，中原地區(qū)“滿五唯一”房掛牌均價(jià)在24500元/平方米，現(xiàn)已漲至26800元/平方米左右。

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