（原標(biāo)題： 代理記賬公司分享投資性房地產(chǎn)的記賬方法）

代理記賬公司分享投資性房地產(chǎn)的記賬方法

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。

一、采用成本模式計(jì)量借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)「例題」甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為200000000元，乙公司已用銀行存款付清。假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計(jì)量。出售時，該棟寫字樓的成本為180000000元，已計(jì)提折舊20000000元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。

甲公司的賬務(wù)處理如下：借：銀行存款200000000貸：其他業(yè)務(wù)收入200000000借：其他業(yè)務(wù)成本160000000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊20000000貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓180000000二、采用公允價值模式計(jì)量借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價值變動借：資本公積——其他資本公積貸：其他業(yè)務(wù)成本借：公允價值變動損益貸：其他業(yè)務(wù)成本或借：其他業(yè)務(wù)成本貸：公允價值變動損益「例題。計(jì)算分析題」長江房地產(chǎn)公司（以下簡稱長江公司）于2009年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租時，該幢商品房的成本為5000萬元，公允價值為6000萬元，2009年12月31日，該幢商品房的公允價值為6300萬元，2010年12月31日，該幢商品房的公允價值為6600萬元，2011年12月31日，該幢商品房的公允價值為6700萬元，2012年1月10日將該幢商品房對外出售，收到6800萬元存入銀行。

要求：編制長江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計(jì)分錄。（假定按年確認(rèn)公允價值變動損益和確認(rèn)租金收入，答案中的金額單位用萬元表示）

（1）2009年1月1日借：投資性房地產(chǎn)——成本6000貸：開發(fā)產(chǎn)品5000資本公積——其他資本公積1000（2）2009年12月31日借：銀行存款200貸：其他業(yè)務(wù)收入200借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動300貸：公允價值變動損益300（3）2010年12月31日借：銀行存款200貸：其他業(yè)務(wù)收入200借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動300貸：公允價值變動損益300（4）2011年12月31日借：銀行存款200貸：其他業(yè)務(wù)收入200借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動100貸：公允價值變動損益100（5）2012年1月10日借：銀行存款6800貸：其他業(yè)務(wù)收入6800借：其他業(yè)務(wù)成本5000資本公積——其他資本公積1000公允價值變動損益700貸：投資性房地產(chǎn)——成本6000——公允價值變動700

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